ماذا افعل إذا تخلّف المُستأجر عن دفع الإيجار؟

تعتبر مسألة تأخر المستأجر عن الدفع من أكثر القضايا الشائعة التي تطرأ على علاقة المؤجر بالمستأجر، وقد تسبب توترًا بين الطرفين مما يستدعي البحث عن طُرق ووسائل متبعة لحل هذه المُشكلة، وفي هذا المقال، سنناقش ما يجب أن يفعله المالك إذا تخلّف المستأجر عن دفع الإيجار، ونستعرض الخيارات المتاحة له من بداية التنبيه والوسائل البديلة لحل المشكلة وصولًا إلى اتخاذ الإجراءات القانونية في حال عدم التوصل إلى حل ودّي.

1- تقييم الوضع

في البداية قُم بتقييم وضع المُستأجر الخاص بك، هل هذه المرة الأولى التي يقوم بها بعد دفع الإيجار أو التأخر عن الدفع أم أن هذه المُشكلة تُعد متكرر، في حال كانت هذه المرحلة الأولى التي يتأخر بها عن الدفع فيُمكن في هذه الحالة يُمكنك إرسال رسالة تذكير مكتوب أو رسالة بريد إلكتروني، كما يجب أن تتحقق أيضًا من عقد الإيجار والذي يشتمل على سياسة الرسوم المُتأخرة التي توفّر لك إطارًا إضافيًا للإجراءات التي من المُفترض اتخاذها.

2- الإتصال بالمُستأجر والتحدث معه

تواصل بسرعة مع المُستأجر عبر الهاتف أو عن طريق التوجه بزيارة لمعرفة سبب دعم دفع الإيجار، فربما قد توجد هُنالك مشكلة في تحويل الأموال من البنك أو أن المُستأجر نسي تاريخ دفع الإيجار أو أيًا كان السبب، وتذكّر دائمًا أنه عليك أن تتصرّف بسرعة في حال لم يكن لدى المؤجر نقود لدفع الإيجار وفي هذه الحالة يجب أن تكون على استعداد تام لإنهاء عقد الإيجار.

3- ارسل إخطار الدفع

قم بإرسال إشعار بالطلب من المُستأجر الدفع أو ترك العقار عندما يفشل تمامًا في دفع قيمة الإيجار، إشعار بالدفع أو ترك العقار، وهو عبارة عن خِطاب رسمي توضّح فيه أنك نسيت دفع الإيجار الخاص بك أو أنه سيتم إنهاء عقد الإيجار الخاص بك وسيتعيّن عليك الخروج من المنزل في أسرع وقت.

4- التفكير في البدائل

عندما تستمر مشكلة عدم دفع الإيجار دون وجود أي حل، فقد يكون من الأفضل لمالك العقار التفكير في فسخ عقد الإيجار قبل انتهائه وهذا يعني أن المالك يقوم بإنهاء العقد الموجود بينه وبين المُستأجر والبحث عن مُستأجر جديد لإستئجار العقار، فقد يكون إنهاء العقد والبحث عن مُستأجر جديد بديلاً عن الإستمرار في مُواجهة المشكلة والتضييق على المالك الحالي.

5- رفع دعوى طرد

في حال فشلت المحاولات السابقة مع المُستأجر، فقد آن الوقت للبدء في إجراءات الإخلاء بواسطة المحكمة، حيث تقوم برفع دعوى تُقام من قِبل المؤجر أو من قِبل وكيله القانوني ضد الشخص المُستأجر بموجب عقد إيجار صحيح ومُبرم ما بين الطرفين، ويجب أن تتضمن الدعوى بيانات خطيّة تتمثّل بعقد الإيجار الإنذار العدلي وتبليغ الإنذار العدلي، بالإضافة إلى سند تسجيل المأجور رسوم وغرامة عقد الإيجار، ووصل بدفع الطوابع ومُخطط أراضي ومُخطط موقع تنظيمي، كما يُضاف بينة أو أكثر بحسب الواقعة تثبت سبب الإخلاء الذي استندت عليه الدعوى وبيانات شخصيّة كالشهادة.

6- تذكير المُستأجر بالتزاماته

يجب على مالك العقار تذكير المُستأجر بالتزاماته القانونيّة بما في ذلك المواعيد النهائيّة لدفع الإيجار وعقوبة عدم دفع الإيجار، حيث يُعد تذكير المُستأجر بالتزاماته إجراءً مهمًا يتخذه مالك العقار عندما يُواجه تأخرًا في دفع الإيجار او عدم سداد الإيجار بهدف توضيح مسؤوليّات والتزامات المُستأجر التي يجب عليه الوقاء بها بموجب العقد الذي وُقع بينه وبين مالك العقار.