التفكير في شراء عقار هو من أبرز القرارات الماليّة التي قد يتخذها الفرد في حياته إلا أن عملية الشراء لا تقتصر فقط على اختيار مكان يناسب احتياجاته، بل تتطلب النظر في العديد من العوامل التي تضمن عدم الوقوع في مشاكل مستقبلية، لهذا السبب يتعيّن على المشتري أن يكون على دراية كافية بكل التفاصيل المتعلقة بالعقار، من موقعه إلى حالته القانونية والفنية، حتى يتجنب المفاجآت غير السارّة، وفي هذا المقال، سنتناول أهم 8 أسئلة يجب طرحها عند شراء عقار لضمان اتخاذ القرار الصحيح واستثمار المال بطريقة آمنة وذكية.
1- ما هي إحتياجاتك من المنزل؟
أول الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك ألا وهي: ما هي احتياجاتك من منزلك الجديد؟ وهل تحتاج إلى منزل كبير أم صغير؟ وهل تُريد أن يكون المنزفي منطقة سكنيّة أم منطقة تجاريّة؟ بالإضافة إلى ذلك هل تحتاج إلى منزل مفروش أم غير مفروش؟
2- ما هي ميزانيتك؟
من الأسئلة المُهمة ايضًا ما هي ميزانيتك؟ وكم يُمكنك أن تنفق على منزلك الجديد، فالميزانيّة هي أساس كل شيء قبل الشروع في شراء عقار، لذا فإن معرفة ميزانيتك سيُساعدك في تحديد مجموعة من الخيارات التي يُمكنك التفكير فيها.
3- ما هو موقع المنزل؟
السؤال المُهم هو ما هو موفع المنزل، وهل تُريد أن يقع المنزل في منطقة سكنيّة بين الأحياء السكنيّة أم في منطقة تجاريّة؟ وهل تُريد منزلاً في حي صغير أو حي كبير فموفع المنزل مهم لأنه سوق يؤثر بشكلٍ كبير على جودة حيات، وعلى سبيل المثال إذا كنت ترغب في أن تكون قريبًا من العمل أو قريبًا من الخدمات فأنت بالتأكيد ستحتاج إلى منزل في منطقة سكنيّة مُزدحمة.
4- ما هي ظروف المنزل؟
السؤال الرابع والمهم هو ما هي ظروف المنزل؟ هل المنزل جديد أم قديم؟ مفروش أو غير مفروش؟ فظروف المنزل شيء أساسي ومهم نظرًا لأنها ستؤثر بشكلٍ كبير على تكاليف الصيانة والإصلاحات على سبيل المثال إذا كنت تشتري منزلاً قديمًا فستحتاج إلى توقيع إجراء بعض الإصلاحات.
5- ما هي أسعار المنازل في المناطق المجاورة؟
هذا السؤال يُساعدك في تحديد ما إذا كان السوق العقاري مرتفع أم منخفض، فقد يكون هُنالك العديد من التخفيضات في الأسعار بينما في السوق المرتفع قد تكون هنالك العديد من عروض الشراء مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
6- هل المنزل بحاجة لعملية صيانة أم لا؟
تحدثنا في مقالٍ سابق عن التكاليف المخفيّة التي لا يُخبرك عنها أحد عند شراء العقار، ومن ضمن هذه التكاليف تأتي تكاليف الصيانة في المُقدمة، فإذا كُنت تشتري منزلاً قديمًا فمن المُحتمل أن تحتاج إلى إجراء بعض الإصلاحات أو النجديدات، لذا من الأفضل أن تتحدث مع وسيط عقاري أو متخصص في الصيانة المنزليّة لتقدير تكاليف الصيانة.
7- لماذا تنوي بيع المنزل؟
من أهم الأسئلة التي يجب أن تضعها في عين الإعتبار عند شراء منزل هو معرفة سبب بيع مالك المنزل عقاره فهو أمرً مهم للمُشترين المُحتملين، فمن المُحتمل أن تكون الأسباب عاديّة من مثل تغيير مكان الوظيفة، او البحث عن مساحة أكبر للعائلة، ولكن على الجانب الآخر من المُمكن أن يكون هناك أسباب تحذيريّة أخرى.
8- هل يوجد هُناك مخاوف من الضوضاء؟
من الأمور الأساسيّة والمهمّة هو التفكير في الضوضاء التي تُحيط في المنزل قبل شرائه، على سبيل المثال هل يقع المنزل بالقرب من طريق سريع أو مطار، فمن المُحتمل أن يكون هُنالك ضوضاء كبيرة لا تستطيع التلاءم معها.
العراق
للمساعدة
