العقار التجاري هو واحدًا من أبرز أنواع العقارات التي تلعب دورًا محوريًا يتميز العقار التجاري عن غيره من أنواع العقارات، مثل العقارات السكنية أو الزراعية، بعدد من الخصائص الفريدة التي تجعله ذا طابع خاص ومن أهمها هو الهدف، فالهدف الرئيسي من العقار التجاري أنه يُستخدم بشكل رئيسي لأغراضٍ تجارية أو صناعية، ما يجعله مصدرًا رئيسيًا للإيرادات وأداةً للاستثمار كما يختلف في تصميمه وبنيته التي غالبًا ما تكون متوافقة مع احتياجات الأعمال التجاريّة، سواء كانت مكاتب، متاجر، أو منشآت صناعية بالإضافة إلى ذلك، يتميز العقار التجاري بقيمته السوقية التي تتأثر بالعرض والطلب في الأسواق التجارية، فضلاً عن تأثيره المباشر على حركة الاقتصاد المحلي والعالمي.

العقارات التجاريّة هي عبارة عن عقارات تُستخدم لأغراضٍ تجاريّة أو ربما تجاريّة-صناعيّة بدلاً من الإستخدامات السكنيّة، ويشمل هذا النوع من العقارات المباني التجاريّة، المكاتب، المحال التجاريّة والمراكز التجاريّة، المباني الصناعيّة التي تُستخدم من قبل الشركات والأعمال التجاريّة لأغراض التشغيل والبيع والتوزيع، بالإضافة إلى الفنادق والمُنتجعات التي تُعد جزءًا من قطاع الضيافة، علاوةً على الأراضي التجاريّة التي يُمكن تطويرها لمشاريع تجاريّة مُستقبليّة مثل مراكز التسوّق الجديدة.

- موقع العقار التجاري يقع في مركز المدينة وضمن شوارع رئيسيّة بالقرب من المرافق، والمؤسسات الخدمية أو الحكوميّة، مما يُسهم في رفع قيمة العقار وبالتالي تكون فرصة التأجير أو البيع أقوى وبالتالي ستكون هُنالك أرباحًا مُرتفعة.

- تتميّز العقارات التجاريّة بتعدد الإستخدامات وبالتالي سهولة الإستفادة من قوة النشاط الإقتصادي بحسب عوامل مُختلفة مثل الموقع والكثافة السكّانية، كما أن بعض الأنشطة الإقتصاديّة قد تشهد تراجعًا وضعف في الطلب وبالتالي فإن سهولة تحويل هذه المحال التجارية أو البيع بالتجزئة إلى نشاط اقتصادي آخر تكون أكبر لتفادي الخسارة التي قد تحدث نتيجةً لذلك.

- العرض في العقارات التجاريّة يكون قليلاً مُقارنةً مع العقارات السكنّة فالطلب على العقار السكني يكون أكبر من الطلب على العقار التجاري، وعلى الأغلب فإن المُستثمرون هم من يسعون لشراء العقار التجاري، ومن الشائع أن يكون العرض أقل من الطلب بالنسبة للعقار التجاري وبالتالي ترتفع قيمة العقارات أكثر فهي تُعد فرصة للمُستثمرين لتوفير عقارات تجاريّة تسد النقص الحاص في العقارات التجاريّة.

- تتميّز العقارات التجاريّة بخاصيّة استقرار تدفقاتها النقديّة إلى حدٍ ما، وهذا يعتمد على عدّة عوامل مُختلفة من ضمنها الإدارة الجيّدة واستغلال الفرص وتحويل النشاط العقاري فيُحال الهبوط إلى نشاطٍ آخر اكثر استقرارًا وطلبًا.

- يُحقق العائد الإستثماري للعقار التجاري عوائد استثماريّة في جميع الأحوال التجاريّة.

- يتميّز مُلّاك العقارات التجاريّة بصلاحيّات مُختلفة للحصول على مزايا ضريبيّة أو حوافز استثماريّة.

- يُمكنك زيادة قيمة العقار التجاري الخاص بك من خلال إجراء تعديلات وتحسينات في الهيكل والمرافق، فهذه التعديلات يُمكن أن تجعل العقار أكثر جاذبيّة للمُستأجرين وتزيد من قيمته عند إعادة البيع، فعلى سبيل المثال يُمكنك تحديث المبنى بواجهة جديدة أو تحسين نظام التكييف والإضاءة، حيث أن تعديلات بسيطة قد تجذب مُستأجرين جدد وتزيد من إيجارك مما يزيد من عائدات الإستثمار.

1- ارتفاع في قيمة تكاليف الصيانة بسبب احتياجات المُستأجرين المُتنوعة والمُتطلبات الخاصّة منها الصيانة الدوريّة، الإصلاحات المُتكررة، والتركيبات المُخصصة، كما يجب على مُلّاك العقارات التجاريّة الإستعداد لتخصيص ميزانيّة كافية للصيانة لضمان الحفاظ على العقار في حالة جيّدة وجاهزيّة للإستخدام المُستمر.

2- التأثيرات الإقتصاديّة السلبيّة لها أثر كبير على المُستأجرين مما تجعلهم أقل قدرة على الإلتزام بالعقود الإيجاريّة مما يُمكن أن يتسبب في استدامة أقل لعائدات العقارات التجاريّة، فعلى سبيل المثال تراجع الإقتصاد يؤدي إلى تراجع اعمال المُستأجرين وقدرتهم على دفع الإيجار في الوقت المُحدد مما يؤدي إلى مشاكل في تدفق الدخل العائد من العقارات.

3- تعتمد العقارات التجاريّة بشكلٍ كبير على الإقتصاد العام، وهذا الأمر يعني أنها تكون عرضة بشكلٍ كبير للتقلبات الإقتصاديّة، فعندما يكون الإقتصاد في حالة استقرار وازدهار، يُمكن أن تزيد الطلب على العقارات التجاريّة وترتفع الإيجارات، ولكن في الأوقات الإقتصاديّة الصعبة من المُمكن أن ينخفض الطلب وتتراجع الإيجارات مما يؤثر سلبًا على العائدات الماليّة للمُستثمرين في هذا النوع من العقارات.