يعتبر الإستثمار في العقارات من أكثر الخيارات الإستثماريّة شيوعاً ونجاحاً على مر العصور، حيث يقدم فرصة لتحقيق عوائد ماليّة مستقرة وطويلة الأجل، ومع ذلك، قد يواجه المستثمرون الجدد تحديات كبيرة في بداية الطريق، خاصةً إذا كانوا يفتقرون إلى الخبرة اللازمة لفهم سوق العقارات ومتطلباته، وفي هذا المقال، سوف نقدم لك 7 نصائح هامّة للإستثمار في العقارات لأول مرة، والتي ستساعدك في اتخاذ قرارات مدروسة، وتقليل المخاطر، وتحقيق أرباح مستدامة، سواء كنت تخطط لشراء عقار سكني أو تجاري، فإن هذه النصائح ستوجهك نحو الطريق الصحيح نحو استثمار عقاري ناجح.
1- تحديد الأهداف الماليّة
من أولى الخطوات للإستثمار في أي عقار هي وضع الأهداف الماليّة مُحددة وواضحة، هل الهدف هو تحيق دخل شهري ثابت من الإيجارات، أم تحسين وتطوير العقار على المدى الطويل لزيادة قيمته ومن ثم إعادة بيعه؟ لذا فإن تحديد الأهداف يُساعد في توجيه الجهود الإستثماريّة واختيار العقارات المُناسبة لتحقيق هذه الأهداف بالإضافة إلى ذلك يُمكن أن تكون الأهداف مُرتبطة بتوفير الأمان المالي أو التنويع في المحفظة الإستثماريّة.
2- تقييم الميزانيّة
تأتي خطوة تقييم الميزانيّة كخطوة أساسيّة ثانية، بحيث يجب مُراجعة الموارد الماليّة الحاليّة وتحديد المبلغ الذي يُمكن استثماره في العقارات بما يشمل النظر في المدخرات الحاليّة والدخل الشهري والديون القائمة، لذا من الضروري حساب التكاليف المرتبطة بشراء العقار مثل الدفعة الأولى وتكاليف التسوية والتكاليف المُستمرة مثل الضرائب وتكاليف الصيانة.
3- دراسة السوق العقاري
دراسة السوق العقاري هي إحدى أهم خطوات عمليّة استثمار العقارات للمُبتدئين من حيث اتخاذ قرارات صحيحة وبالتالي تجنّب الإستثمارات ذات المخاطر العالية، حيث تتطلّب دراسة السوق العقاري بحثًا مُكثف في المناطق المُختلفة لفهم توجّهات السوق والعوامل المؤثرة على أسعار العقارات.
4- اختيار نوع العقار المُناسب
هذه الخطوة تعتمد على الأهداف الماليّة والميزانيّة المُتاحة نظرًا لوجود أنواع عدّة من العقارات مثل العقارات منها السكنيّة التجاريّة، الأراضي، والعقارات الصناعية والمُختلطة، فكل نوع من هذه العقارات لها عدّة مُميزات وتحديات فالعقارات السكنيّة مثل الشقق والمنازل هي خيارًا جيدًا للمُبتدئين بسبب الطلب المُستمر على الوحدات السكنيّة وسهولة إدارتها.
5- تقييم العقار
يُساعد تقييم العقار على تحديد قيمته الفعليّة ومدى جدواه كاستثمار، وهذا يتطلّب القيام بفحص شامل للعقار، بما يشمل تقييم حالته الهيكليّة والتأكد من عدم وجود أي مشاكل تتطلب القيام بإصلاحات مُكلفة، كما يجب مُقارنة العقار بعقارات مُشابهة في المنطقة لتحديد سعر مُناسب له، كما ويُمكن الإستعانة بخبراء مُتخصصين بتقييم العقارات للحصول على تقييم دقيق.
6- إدارة العقار بكفاءة
الإدارة الفعّالة للعقار تضمن لك تحقيق أقصى عائد مُمكن من خلال زيادة الإستقرار المالي للعقار والتقليل من معدلات شغورها فالإدارة الفعّالة تشمل التعامل مع مُتطلبات الصيانة الدوريّة والتحسينات التي يجب إجراؤها على العقارات وحل المشاكل التي قد تُواجه المُلّاك مع المُستأجرين، لذا من الضروري وضع نظام لإدارة الأملاك العقاريّة لتولي هذه المهام.
7- استشارة خبير مالي
من قواعد الإستثمار العقاري استشارة خبير مالي فهي خطوة ضروريّة لضمان التخطيط المالي الصحيح واستدامة الإستثمار العقاري، حيث يُمكنه تقيدم نصائح قيّمة حول كيفيّة تحقيق أقصى استفادة من الموارد الماليّة، وبالتالي توجيه المُستمر نحو الخيارات التمويليّة المُناسبة، ويُمكنه مُساعدة المُستثمرين في تحليل العوائد المُتوقعة وتقييم مخاطر الإستثمار العقاري المُحتملة ووضع خطط للتعامل مع التحديات الماليّة.
العراق
للمساعدة
